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减税末班车|错过了就要等下一年啦!您申请Homestead Exemption 了吗?

减税末班车!错过了就要等下一年啦!您申请了Homestead Exemption 了吗?

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不管是在哪个County,林林总总加起来Homestead Exemption有十多种,虽然不是所以人都有资格享受所有的减税,但其中有一种,Homestead Basic Exemption,则是每个家庭都有机会获得,而且一劳永逸,只需申请一次,拥有这套房子的期间,您都可以享受!

申请时间

任何时间都可以申请。但如要想让去年买的房子,今年开始就可以获得减税,那么,您需要在今年的4月1日前申请。如果您实在不巧错过了4月1日,也别放弃,还是先去申请了,这样您从下一年也可以开始获得减税咯。

申请条件

1.Homestead,当然是家庭.自住房才可以申请啦,投资房不可以。一个家庭只能申请一套,即使夫妻两分别单独拥有房产,只能申请自主的那套。如果是成年单身,则一个人可以申请一套。
2.有些County要求房主的所有车辆都登记在所申请的房子地址。
3.如果房产title上的名字有任何变更,比如加人、减人、改名字、都要重新申请。

【申请种类及减税金额】

每个Couty都有不同的规定,种类和金额略有不同。下面以Fulton County为例,看看homestead都有哪些。County网址:http://www.qpublic.net/ga/fulton/programs.html

  1. Basic款,减$30,000 基础计税额(以下所说减税均同指基础计税额)
  2. 全州62岁以上年收入$10,000以下,减$10,000 学校税
  3. 亚特兰大市65岁以上年收入$40,000以下,减$40,000城市税
  4. 亚特兰大市65岁以上年收入$25,000以下,减$25,000学校税
  5. Fulton County 65岁以上年收入$10,000以下,减$4,000
  6. Fulton County 65岁以上年收入$39,000以下,将计税额固定在申请时间点前最后那年的房产价值。
  7. Fulton County 65岁以上或disabled年收入不超过社安金的最高值,减$10,000
  8. Fulton County 65岁以上或disabled年收入不超过$30,000,减$54,000学校税。
  9. Fulton County 70岁以上或disabled年收入不超过社安金的最高值,免county bonds等税。
  10. 其它如残障军人,军人遗孀等减免

从以上数据可以看出,如果夫妻两人有人达到62岁以上,或者有残障人士兼低收入,可以申请的减免就比较多。

所需资料

以下图的Fulton County为例,申报Homestead Exemption要求提供以下资料:

  • 有效的佐治亚州驾照
  • 夫妻社安号
  • 夫妻俩拥有的汽车登记资料,就是车年审的那份tag的通知。要求车辆登记在申请的房屋地址下。
  • 新过户的房子,要提供盖有County Recorded章的Deed。
  • 除basic的之外的其它特殊减税申请,需要提供报税表。

如何申请

  1. 通过网络online申请,见后面各county详细链接。如果是Fulton County,可以输入http://www.qpublic.net/ga/fulton/homestead_inst.html 则可按提示一步一步进行了。
  2. 去office申请。大部分County接受网上申请,有些就只能去办公室申请。而我感觉去办公室申请更简单一下,比如Fulton County,有几个地址可以办理,人很少,不用排队,不用自己填那么多资料,把资料给工作人员,几分钟就帮您办理好。以下那么多办公地址,总有一个适合您了。


【实例分析】

以下两套物业,是同一个小区仅隔了几套房子的town house,一套申请了包括Homestead和Senior在内的减税,一套是完全没申请任何减税,市场价格相当,交的房产税却是$755 VS $2,605 !!

 

当然最Basic的Exemption没能减那么多,但也能减$30,000/年的计税额,算下来,每年轻松减$300 是没问题滴!

【主要County官网链接】

Fulton

介绍:http://www.qpublic.net/ga/fulton/basic_homestead.html

申请链接:http://www.qpublic.net/ga/fulton/homestead_inst.html

Gwinnett

介绍:

https://gwinnetttaxcommissioner.publicaccessnow.com/PropertyTax/HomesteadExemption/AboutHomesteadExemptions.aspx

申请链接:

https://gwinnetttaxcommissioner.publicaccessnow.com/HomesteadExemption.aspx

Cobb

介绍:http://www.cobbtax.org/forms

申请链接:

https://www.cobbtax.org/_fileUploads/files/2017%20In%20House%20Exemption%20Application%20(Barcode%20Friendly)%20(3).pdf

DeKalb

介绍:https://www.dekalbcountyga.gov/tax-commissioner/exemptions

申请链接:

https://taxcommissioner.dekalbcountyga.gov/TaxCommissioner/homesteadOnlineApp/TChomesteadOnline.asp

Douglas

http://www.dcassessor.org/homestead-exemptions

Forsyth

http://www.forsythco.com/Departments-Offices/Board-of-Assessors/Homestead-Exemption

Hall

介绍:https://hallcountytax.org/#/property/faq

申请链接:

http://www.hallcounty.org/FormCenter/Tax-Assessors-Office-6/Regular-Homestead-Exemption-Application-47

Clayton

http://www.claytoncountyga.gov/departments/tax-commissioner/exemptions.aspx

Cherokee

http://www.cherokeega.com/Tax-Assessors-Office/homestead-exemptions/

Henry

介绍:https://www.henrytc.org/#/faq

申请链接表格:

https://www.henrytc.org/content/files/HENRY%20COUNTY%20HOMESTEAD%20EXEMPTION%20FORM.PDF?v636129362260708386

Fayette

http://www.fayettecountytaxcomm.com/subpages/Homestead.asp

Paulding

http://www.paulding.gov/index.aspx?NID=210

Barrow

http://www.qpublic.net/ga/barrow/forms.html

Jackson

http://www.qpublic.net/ga/jackson/exemptions.html

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

AdaWang

大家好,我是王艾青,在中国是一级注册结构工程师,从事建筑结构设计十余年。 出于对建筑的热爱,来美国后一直关注房地产行业的动向,并最终选择了房地产经纪作为在美国的旅程,同时持有加州和佐治亚州的地产经纪执照,定居于佐治亚州的亚特兰大。 本来是技术姐,那咱们就继续技术姐的本色吧。 我不擅长吆喝,只能竭尽全力用专业知识丶数据分析丶充分的考证丶周到的服务,处处站在客户的立场,为客户着想,精准专注于您的需求,最大限度地实现您的理想。 有缘相会就是朋友,作为独自带孩子在美国生活的妈妈,对于美国生活的方方面面更是亲历亲为丶熟练掌握,我非常乐意奉献我在美国生活上的点滴经验,为您的新家办理水丶电丶煤气丶网络的开通,孩子的转学入学手续,驾照丶银行丶保险等各方面手续的办理…… 专精于Fulton 、East Cobb、Gwinnett西部、 Forsyth 南部,Metro 亚特兰大都会区, Dekalb 等区域。

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1 条回复

  1. Yi Lu说道:

    申请完之后,如何知道自己approve 没有啊?

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