亚城牛人自盖新房,新技能get

买了个”绝对新房”,需要从图纸实施到一个立体的建筑!这过程,每一样都是你亲眼,亲手,看过,选定,自己亲历亲为的一个“作品”,想想都让人兴奋,激动!但是,很多人都是第一次接触盖新房,从平地一点点的建起,不免有点不知如何下手的小小的忐忑……

在这儿我来谈谈我对盖新房的一些体会。
一,买新房,需要一个有经验的房产经纪帮忙

买新房的过程,细分析起来,内容很多。
1. 谈价: 明白的经纪人知道从哪个环节切入讨价,一不会让坐地的经纪为难,二可以在最大限度的为买家讨到最大利益。
2. 选地:选地非常重要,这决定你的新房将来是不是看上去顺眼,住起来舒服。
3. 看图:从图中看到真正的住宅立体形象,从图上可以看到有可能改造的房屋结构,结合你选的地,看到每个房间的朝向,车库的位置。。。
4. 盖房的标准设施:哪些是包在价钱内的不用额外开销。
5. 怎样挑选装修材料,颜色。。。
6.专业术语:在建房中的一些专业术语,作为买家,即使你的英语很棒,但是隔行如隔山,你敢保证每条你都很明白?

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以上所述,买家都可以从有经验的房产经纪人那儿得到很多的帮助。
建筑商们,也青睐于那些有卖新房经验的房产经纪,因为有经验的买房经纪,他(她)们明白事情的程序,容易沟通,容易做成生意。
建筑商们,对他们认为好的房产经纪,也愿意让利,他们希望这些好的房产经纪,带来更多的客户来买他们的房。
例如,每次某个新房开盘新区,他们都会先通知部分房产经纪,让他(她)们在第一时间得到消息。我就有开盘让我先挑地,先签合同的亲身经历。
今年9月份在Buford小镇又要开一个新区,我已经得到通知,我有几个买主准备进场了。

二,建新房,可以请一个有经验的验房师

在建房的过程中,除了得到有经验的买房经纪的帮助外,也可以借助专业验房师(Inspectors)的帮助,监督建房的过程。
在盖房的过程中每个新房合同都提到和工头有3次碰头会(meeting),第一次是打地基前的会面(Pre Construction Meeting;第二次是封内墙的会面(Pre Dry Wall Meeting);第三次是过户前的两次验房Before Closing Walk Through)。如果邀请验房师(Inspector),这3次的会面(Meeting)前,就是“下手”的时间。

1. 第一次碰头会:打地基
打地基前,建筑队用小的木条围起来准备打地基的地段,这就是房子的框架的基础所在。在第一次打地基前的和工头的会面(Pre Construction Meeting)中,你可以了解到:你的车库车道的倾斜度(是不是平),地下室是不是能多加窗,后院多大,是不是按着你的选择盖的房。。。验房师(inspector)可以检验地基的标准,和施工的质量。。。
(不过在这个时候如果发现前后院,或车道的不平,有点太晚了,这是在挑地的时候就应该预测到的。)

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问题实例:地基水泥返工!

刚刚帮我的一个客户买了个新房,第一个见面会还没“开”,地基的水泥就灌了下去!还好,被我及时去观“战”时发现了,漏灌了前廊应有的宽度。我赶快去反映,埋怨为什么没有按合同约执行第一次的会面!工头得到通知,立即纠正,把原来已经灌好的水泥重新敲掉,浪费呀!还好,发现及时,要不然返工的工作量会更多。

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2.第二次碰头会,封内墙

要封内墙了,封上以后就什么也看不到了!封墙前,是让建房师验房的好时机,主要是看看墙内的材料,电路,防火措施,防钉子钉漏各种管道或者电线的防备情况,当然还有你付钱要求的房屋改造是否得到了执行。。。

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问题实例:多出个厕所!

今年刚刚定的新房,买家没在现场,两周前,我去帮忙会见工头。在没封墙中的木梁架子中走了一圈,看到内部的设施还做得不错,一边走一边和买家视频。
当时发现二楼有一个厕所哪都不挨,有点纳闷?最后才知道,多做了个厕所!因为买家付了改造厕所位置的费用,工人们不知谁给指挥的,改了位置的厕所给安上了,原来位置的厕所也没去掉,结果盖了 4个全卫!还好及时纠正,如果没有这次的封墙前的会面,及时发现问题,建筑商最后又要返工浪费资金和劳力了!

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3. 第三次会面,过户前的验房

这是过户前的最后一道,大家都不会漏掉这次的验房。如果请验房师来,他(她)就会楼上楼下每个地方细细的过一遍,我们一般的买家,都是给于漆是不是漆的均匀以最大的关注,用工头给的蓝色纸条在墙上,看到漆的不是很匀称的地方贴上纸条,最后总是贴的满屋子斑斑点点的。

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其它功能性的部件,在我们搬进新房里,会在实际应用中得到检验,在一年的保修期内,如果出问题,招呼保修队来修理。一般建筑商在过户后的第11个月,漆工还会给予维护漆的最后一次修补(当然你要去约)。

我认为,最值得雇人去查查的,应该是房上的瓦,最常出现的问题是在钉瓦的时候,用来踩脚的板子上的钉子眼没有封(Toe Board Neil),这种小洞,一时半会儿不会造成漏雨,经过3-5年,雨水的慢慢渗透,才会出现漏雨。

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盖新房的方方面面很琐碎,篇幅有限,只道万一,仅供参考。

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