【房产】在亚特兰大卖房的基本程序

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在亚特兰大卖房子可不是容易的事情,除了找到能帮助您获得最大利益的房地产经纪人,让我们来看看还需要做些什么事吧!

1. 聘请房地产经纪人

如果您决定出售您的房产,您需要做的首要事情之一就是选择一个能帮助您获得房屋销售最大利益的房地产经纪人。一个对当地市场非常了解的房地产经纪人能帮助您调查和评估最近出售的周边房屋,从而对您的房屋得出一个合理的房屋销售价格。

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2. 定价

定价过程就是房地产经纪人对您所在地区进行房地产市场调研的过程,并检查您的房屋,确定您房屋的卖点。通过比较您的房屋卖点和其他周边房屋的卖点,您可以和房地产经纪人一起确定您房屋合理的市场价格。最后的房地产上市价格由您决定,但房地产经纪人会给您提供最有利于房屋出售和您家庭情况的上市价格建议。如果您希望尽快出售您的房屋,那么一名有经验的房地产经纪人会建议您降低您的房屋上市价格,以便吸引买家,从而减少房屋上市时间。如有必要,可以聘请专业价格评估师,对您的房屋做一个专业的评估。

3.准备好您的房屋

一个有经验的房地产经纪人可以准确地告诉您如何准备您的房屋以增加您房屋的转售价格。简单地粉刷房间,清理几件家具或把一些植物摆放在房屋前面可以大大提高您房屋的售价。同时,清洗地板及浴室瓷砖,壁橱,车库,地库,储藏室,房屋院落需要修剪草地,花卉和树枝,清理杂草和落叶。如果此房一直用于出租,您不太了解房屋现状的情况下,可以聘请卖前房屋检查人员,及时处理问题,对天花板或墙角有否裂隙或漏水的问题以作及早的修理。修理漏水或松动的水龙头。消除异味包括旧地毯,动的异味,油烟味等。

4.挂牌上市

房地产经纪会把房屋的具体信息输入到地产经纪的卖房网络上及其他的公众网站,经验丰富的房地产经纪人会在他们的房屋销售方案中向您介绍他们各种的营销工具。他们会使用技术和各种网络手段向全球市场推销您的房屋。同时,他们也会使用传统的销售方式,包括房屋前的销售标志、宣传资料、房屋开放参观等。

5.报价和签署合同

有了报价之后,您需要通过您的房地产经纪人为您进行价格谈判。您可以与买主还价或拒买主的报价。还价过程也许需要几次回合后,若是最终双方对价格和附带的条款都满意,双方能达成协议,合同就签字生效了。有些房子在销售热区或您的房价低于市场价,经常会同时收到多个报价,有经验的经纪人一般会帮你设置一轮的竞价后,您的房子会在非常满意的价格下签下合同,很多时候这个价钱高于卖主的要价。

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6.房屋过户

配合买方的房屋检查及房屋估价。同时,律师楼或过户公司准备过户文件,对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方有条件拥有该地产。之后律师楼为双方准备各自过户应签署的所有文件和定下过户日期和时间。双方在律师楼见面签字,卖房将钥匙交予买方。房地产经纪人将帮助您顺利完成房地产交易的每一步,保证房屋所有权的顺利转移。

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