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楼市|要买房的看过来!亚城房价已触近年最高点

房价一直是大众关心的话题,2017年亚城房价到底是否还会继续上涨呢?想买房,想卖房的不妨都来看看究竟。

随着美国房价的增长,亚特兰大也不示弱

美国房价在2016年10月份突破新高,亚特兰大的房价已接近经济萧条前的高峰。

S&P公布的房价指数报告中显示,全国房价和去年同期相比,2016年10月份上升了5.6%,亚特兰大地区现有房的房价则增加了6%。

现在亚特兰大地区的房价很接近2007年10月份的价格,2007年7月份正好是经济萧条前房价刚刚开始下滑的时候。

自2012年3月份,房价跌到低谷后,随着低利息、经济复苏和就业增长,房价一直在慢慢回升。但是对首次买房者更严格的贷款标准和推迟买房,对恢复亚特兰大的房价产生了一定的阻力。

数据显示,波士顿, 三番, 西雅图, 波特兰和丹佛这几个城市的房价已经超过了经济萧条前的房价,再加上高额租金,是否买得起房又重新成为了那些地区民众生活的一个焦点话题。

Kennesaw州立大学的经济学教授Roger Tutterow说:“亚特兰大地区的价格复苏其实不够均衡,很多社区,特别是北部郊区,很久以前房价就超过了经济萧条前的高峰价格。而有一些地区则并没有。”

亚城部分地区房子供不应求

亚特兰大地区的房源紧缺,一些受欢迎的地区房价大涨,让准备买房者们很是矛盾。

很多年轻的教授们都是首次购房者,这些人表示,他们愿意持观望态度。

原因有二:

一是经济阻碍,比如高额首付款和学生贷款欠款。

二是他们更喜欢租房的灵活性。

未来房价预期

房价涨,亚特兰大地区的房价可负担能力也就成为了一个问题。再加上利率上调,未来的几个月房价或许还得涨。

S&P道琼斯指数的董事长David Biltzer说:“房价和宏观经济都有不错的数据,但通货膨胀和工资增长都不会持久。”

Zillow的首席经济学家Svenja Gudell称,目前的房市和10年前放松贷款标准,过度建房帮助房市泡沫膨胀时期的房市不同。

她称房源供不应求可能会让房子的可负担能力继续成为一个难题。

而对美国消费者来说,住房的高需求不能得到房源的满足,那么房价就会继续上涨。

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