房地产 | 学会这5招,房子卖出去就是分分钟的事儿

有读者抱怨说为啥你们都教买家怎么买房,为何不给卖家也支支招!要知道,卖家也不容易的呀!好,那想要卖房的你,快来看看这些小妙招吧!

许多人抱怨买房不易,其实卖房也不易。把房子放进市场,一周又一周地保持随时让买方看的状态,屋主会感到压力,如想出去度假也有困难。如果有孩子和宠物,压力就会加倍。买家通常在房子刚放到市场后几周最感兴趣。如果有人感兴趣,屋主必须与买家谈价。总之,假如你需要尽快卖房,这些尝试和探底的方法(tried-and-true)可以帮助你尽快得到买家的出价,尽可能在接近你的价位上成交。

租一个储藏间

要让房子好卖,买家进来看着舒服,就要简化房间。一般的规则是,至少移走屋内三分之一的东西。有人 把所有的东西都放进储藏间里。其实这个主意并不好,因为买家总是要检查每一个储藏间。而储藏间堆有许多杂物,给人的印象就是房子缺少储藏间。最好是在外边租一个储藏间,把不需要每天使用的东西都可放进去,如节日的装饰,婴儿用品,过季的衣服,从来不用的面包机等。假如你选择一个可以移动的储藏间,将来可以直接运到你的新家去,一天就搞掂。

重新布置和照相

专业的房屋布置工作者(stager)会从一个买家的角度看你的准备出售的房子。一个好的房屋布置工作者知道如何增强房屋的强项和减弱它的弱项。买家的第一印象是打印出来的照片,会从六个不同的照片研究这栋房子,且一个买家至少要看两次,因此可以请房屋布置工作者布置一下。屋主可请一个朋友站在路边,然后走进房子,用新的眼光看待房子的简化。然后,请房屋经纪从市场的角度进行评估。不管怎样,房屋的重新布置对每个房子都是需要的,不管这个房子有多漂亮。

找到好的房屋经纪

不要因为你与房屋经纪有共同的爱好或者是邻居就聘请。为什么这事这么重要?因为一个有优良记录的经纪知道如何把你的房子尽快卖掉。你知道你们社区的优点或者缺点吗?聘请经纪前,要检查他们的名声。你要知道,这个房屋经纪也在网上推销房子。你也要知道,他们雇用专业人员去照相,包括不同地点的照片,放在社交媒体上。房屋经纪应该在社交媒体上挂牌,在上市前创造一个需求。

不要把所有的事情都交给经纪。做你自己的部分,可以通过自己的社交媒体,把你的房屋资讯传播出去,把这个上市的画面寄给亲戚和朋友。你也许不知道,朋友或者住在外地的亲戚正在寻找你这样的房子。你也可以把这个信息散布到你的社区,或者通过屋主委员会的邮寄名单把卖房信息寄给会员。

不要太个人化

假如有人举办房屋展销(open house),用结婚照把墙壁遮盖。这就会让买家很难把注意力放在其他的特点上。当然,你儿子的婴儿时期的照片是可以接受的。一旦房子上市,要让买家想像他们住在里面的样子。同样,不要让房间的艺术品转移买家的注意力,艺术品不能吸引买家。吸引他们的是房屋,不是艺术品。

不要做太大的升级,因为这个钱是赚不回来的。你可以做点小的升级,特别是厨房和厕所,因为这两个地方的升级回报最高。房间的灯光一定要明亮。灯光不好的房子让人感觉潮湿和压抑。要充分利用自然光和人造光。如果要做房屋展销,灯光一定要全开。

增强路边吸引力

路边吸引力无处不在。你的房屋的外表是买家看到的第一个场景。假如外表看不上眼,买家也许不再进屋。把院子收拾好,修剪花草和整形树篱,清理树根,整理草坪。把走道和车道都清理干净。换上新的百叶窗。总之,房子的门面一定要做好。

春天和夏天是最好的售房季节。但是,假如大家都在这两个季节售房,买家的选择余地就很大。你要做到,你的房子处在最佳状态。同时,你也要定价合理。你要从多个渠道了解其他类似房屋的价格,然后确定一个合适的价格。

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