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报税 | 又到了一年交税的季节,晒晒两张房产税

又到了一年交税的季节。一个朋友给我打来电话,嗨,Willy,2016年度10月份,我交的房产税好便宜啊!怎么一回事?说出来听听,我说。

朋友说,2016年我刚好满65岁,所以Forsyth County 把我的房产税从2015年度的$3175 减到了2016年度的$870块。

2014年我从新泽西(New Jersey)搬来亚特兰大,买的是$30多万4卧3卫生间的2层新房住,现在2017也接近$40万了。想想在New Jersey住的是60年代$50多万的老旧房,房地产税就要交$1万多刀,这里外里的“剪刀差”,真是大赚了!

记得在New Jersey,我打电话问那个County 管交房产税部门的女士,“请问咱们New Jersey,有没有对65岁以上的退休人员减税福利?”你知道那个女士如何回答我,她用高调不容质疑的口气对我说,“What?!! Here is New Jersey!”言下之意,这里是新泽西!你爱住不住!想减税?没门!

真让人那个“憋屈”啊!我一时无语!

现在可好啦,在我满65岁以后,Forsyth County给我减了2/3以上的房产税,这还没有算上在Forsyth County购房的Homeowners可以享用宅基地免税( Homestead exemption) $8,000/年房产税的优惠,超过65 岁的Homeowners可以申请Double Homestead Exemption (双宅基地免税),即$8,000 x 2 = $16,000/年。

http://www.forsythco.com/Departments-Offices/Board-of-Assessors/Homestead-Exemption

我过去居住在新泽西州那个Town,家庭财产税方面在全美是排名第一的。 新泽西是一个非常好的地方,称为“白领”城镇,有职业、管理、销售工作等城市与国家顶级学校系统;然而,财产税很高。 我的税几乎是每年$11000美元,这仍然低于城镇平均水平($13000美元/每年)。房产税率为2015年的2.23%(税收美元高于房屋市场价值),或8.74%(税收美元超过房屋评估价值)与此相比,福赛斯郡(Forsyth County)1% 的财产税率真是大大的节省!

我曾和我在弗吉尼亚州 (Virginia State)的朋友电话聊天,说起亚特兰大房产税低的事,起初他们还不相信,直到我把我的税表寄给他们看,他们才相信。

 

哈,我写过《亚特兰大是退休养老的好地方》,现在看来,事实胜于雄辩!

哈,发表才一分钟,就上了万维读者博客推荐的导读版,这是要“火”啊!(笑)

好啊,这篇文章引起了广泛的关注和讨论。普遍认为,亚特兰大的房产税是比北部的州便宜多了。

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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4 条回复

  1. 荣伟说道:

    对网友提问的回复:为什么Forsyth County, GA的税低?

    我在《向你介绍 Forsyth County, GA》一文中,有这样一段描述:
    今天我做了个调查, 发现一个有趣的事情. 都说Forsyth County 的Property Tax Rate 要低于别的County,但其中的原因我开始并不清楚。原来Forsyth County 只有一个City: Cumming City. 而Fulton County 有 14 Cities,Gwinnett County 也有12 Cities之多。

    我们知道, 我们的Property Tax 有 2/3 是付给 Schools, Hospitals 等,其余的付给政府部门,一个City 有一个Police Department, 一个Fire Department, 一个City or County Court, 一个City Mayor 和一批行政机关工作人员。我想我不需要举证太多,你就明白越多的管理部门,你的Property Tax Rate 就越高。这就是为什么Forsyth County 比其它County的Property Tax Rate 要低的原因之一了。
    《South Forsyth County, GA 火了》
    我们知道,房地产的Property Tax 是随着County交的,你的房地产处在那个County就向那个County交税。如果你住在 City 的Limit之内,那你不仅要交County税还要交City税。

    Forsyth County 目前只有一个Cumming City. 所以你如果只在Forsyth County境内,但不在Cumming City的Limit之内,那你就只交Forsyth County的Property Tax,不用交Cumming City的财产税了。

  2. 荣伟说道:

    我和一个在北边住的教授网上开玩笑说,退休以后搬到亚特兰大来吧,你可以省很多房产税,住得起大房子,吃得起龙虾!

  3. 荣伟说道:

    有人来Email问:Hi Willy, 这个65岁以上前面房产税是Georgia的每个City和County都是一样的政策吗? 谢谢!

    Willy 答:具体哪些County有减免,这个要到那个County的网页查一查,Forsyth County 是肯定的,我以前写过很多介绍Forsyth County的文章。
    见《South Forsyth 太厉害了!》 《Forsyth County, GA -亚特兰大新的文化发展飞地》

  4. 荣伟说道:

    知道了能省这么多税,亚特兰大人都炸了窝了! 这可不是随便说的哟,有图有真相。

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