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留学 | 精明留学生都开始玩”以房养学”了!

你知道最聪明的留学生日子是怎么过的吗?据说,他们在美国住着自己的房子,收着同学的租金,乐哟哟地安享没有经济负担的留学生活。他们怎么做到的?呐,因为他们赶上了“以房养学”的潮流!

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什么是“以房养学”?

是指有国外留学需求的家庭,通过在国外房产投资所获得的利润,来解决学生留学时的住宿问题,并提供部分留学费用。

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“以房养学”的优势

优势一:节省租金

既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好的学习环境。

优势二:补贴费用

投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支。

优势三:长远投资回报

国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。

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案例比较

租房留学的花费

例如,以美国中等发达地区靠近大学的二室一厅计算,月租金约为3000美元左右,一年租金为3.6万美元,大学学制3-4年,则租金总支出为:10.8万到14.4万美元。

 “养房养学”实例分析

还是以美国为例,购买学校周边2公里范围内的普通公寓,一般65万美元起售,户型为普通的二室一厅,自己孩子住一间,另一间出租,四年留学结束时转卖房产。以目前房价走势及当地租赁行情计算,去除各类税费及留学费用后,还可盈利,实现“零成本”留学。

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哪些房子适合“以房养学”?

价位不要太高,20万—60万美元较为合适;位置靠近大学,需求旺盛,易出租,升值潜力大;户型以紧凑型公寓为宜,物业完善,更方便出租。

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 “以房养学”投资建议

“以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益,不过作为一种投资行为,必然存在一定风险,因此建议您在投资时需要格外留心几个方面:

切忌盲目跟风

投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得的。对于大部分留学家庭来说,在海外购买通常要以贷款方式实现,首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。

优选房子地段

房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择大城市或学校较集中地区域。

留意市场汇率

相对于海外各国稳健增长的房价趋势,当前各国汇率的波动却起伏不定,变化较大,瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。

选择可信赖的机构

“以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉。所以,通过专业的海外房产投资机构,尽可能详细地了解投资信息,亲自考察且多加对比是很有必要的。

本文转载自北美购房网

本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文转自北美购房网 作者 Sara,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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