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美国房产过户流程详解

中国朋友在美国买房,办完过户发现没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,薄薄的一张纸,大呼上当。
中国朋友在美国买房,办完过户发现没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,薄薄的一张纸而已。
经纪人还跟他说:这个东西没了也无所谓,信息已经全部登记在政府网站了。这位朋友吓坏了,以为遇上了骗子,自己几十万美金要打水漂了,赶紧咨询美国的律师,才了解到这正是地道的美国房产过户方式。
要了解美国房产的过户流程,我们先来研究研究在美国过户日(Closing Date)。
首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,在这个日期之前过户也没有问题。

那么在过户日都会做些什么事情呢?

美国房产过户流程详解

总的来说有以下这些:

1. 在过户日之前或当日,买家将会支付款项(通常是支票或者电汇);
2. 卖家与买家签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买家;
3. 产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册;
4. 卖家收到款项(扣除了过户费用以及贷款余额等)。
关于在过户当天是由谁来主持,
在美国东西部还有些不同。
   在美国西部
一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。
   在美国东部
 一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都在场,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。当然,若买家确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。
美国房产过户流程详解
付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买家进行注册。
美国实行的是契约登记制度,购房并没有类似我们的房产证,所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。
一般来说,在政府部门进行注册登记后,一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外,比如前几年美国经济情况不好,政府部门也大量裁员,而有的地方房产市场的交易量却大大上升,导致政府部门人手不够,以至于完成产权的登记备案时间延长。虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是房子的拥有者了。
可以说,完成过户程序,在进行登记以后,产权转让便已不再重要,也不需要房产证。业主的信息全部在政府留有备案,将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。
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海外新闻小编

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