Crescent Centre A级办公楼

项目介绍
项目名称 Crescent Centre 办公楼
项目地址 100 Crescent Centre Pkwy

Atlanta, GA 30084

建造年份 1987
总面积 247,296平方尺
买进时纯收入 273万美元
办公楼级别 A级
出租率 89.4%

平均租金 $19.75/平方尺/年
买入价格 $115/平方尺
重建费用(含招租) $300/平方尺
总资金需求 2855万美元
投资人资金 1045万美元
贷款额* 1810万美元
贷款利率* 4.75%
还款期限* 25年

平均年出租收益 11.6%
平均年收益(出租+增值) 18.8%
暂定过户日期 01/26/2018
资金到账日期 01/15/2018

每年还贷* 124万(本金+利息)
起投资金 20万美元
项目方投资** 不低于5%
项目计划持有时间*** 10年

*,最终贷款条款需等银行确认

**. 亏损的时候先亏项目方股份

***,持有时间由招租的进展以及当时的市场决定

地理位置

周边商圈

Site Plan

投资亮点
  • 亚特兰大人口飞速增长;
  • 楼高端大气上档次,紧邻285,好区,交通便捷;
  • ATR Corinth Partners购进Northlake Mall,计划2018年初动工将其开发重建为大型多功能混合社区,这会进一步带动周边地区的发展;
  • 这栋楼是那一地区最高、位置最显眼的A级办公楼,周边没有能与其竞争的楼;
  • 大楼设施齐全,舒适方便,大楼内设有咖啡厅、健身房、公用高档会议室以及四层配套停车场等;
  • 房客优质,其中75%为国际或是全国知名企业,而且房客来自各行各业,有利于规避市场风险;
  • 稳妥省心投资:买进是A楼,但花的是B楼的价格拿的是B楼的高收益。投资人从买进开始就有8%以上的年租金收益,并有持续上涨空间,以1/3重建价格购进,其增值前景也很可观;
  • 财务公开透明:投资人按月收财务报告;
  • 项目方自投不低于5%,亏损时先亏项目方股份。

利润分配方案
对投资人最保险的 Waterfall 利润分配方式

项目收益
8% 

前8%净利润(扣除2%管理费后)全部分给投资人
11%

之后3%全部分给WePartner Capital
剩下利润

最后利润70%分给投资人,30%分给WePartner Capital

可能的风险
  • 投资本金亏损风险:在不可预见的重大政治、经济以及社会危机发生时,有本金亏损的风险;
  • 投资收益低于预期:在出租以及运营出现问题的情况下,投资人的出租收益以及增值收益有可能低于预期;
  • 投资周期可能短于10年或是长于10年:在有巨大增值的前提下我们可能随时出手,在出租收益很好的情况下我们有可能长期持有(可通过重新贷款拿回部分或是全部投资本金);
  • 强烈建议有风险承受能力、有充足资金并符合美国证卷协会合格投资人要求的投资人入股。
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