标签: 房地产

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想让房子增值吗?家居装修一定要做好这5点!内附成本和投资回报率

家居装修有时候是美国人的一种消遣,每年有数百万房主完成各种不同的装修项目。很多家居装修不仅能改善房主的生活质量,还可以带来实际上的经济回报。 专家认为,在大多数情况下,只有增加额外功能或...

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早安亚特兰大,东云阁会友人

【编者按】2023年4月15日星期六是一个春光明媚的早上。 上午10:30am,经子倜姐妹介绍,在东云阁餐馆结识了一位资产管理师,同时又是资深房地产投资人的德望先生,他这星期五刚刚在佐治亚州过户了一个...

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亚城北部热点房产投资区域2023年3月初最新市场统计

Alpharetta, 是亚特兰大北部的IT重镇。 微软、谷歌、亚马逊、惠普企业部、苹果、SAP等信息行业知名企业均在此驻扎,直接推高了周边房价。应运而生的Avalon多功能房地产项目(400高速10号出口)大获成功,Halcyon(400高速12号出口)跟风而上。Alpharetta,Rosewell, Milton 成为过去几年Atlanta North Metro的房地产猛涨的领头羊,风头早已盖过昔日霸主Johns Creek。也是远程投资客的首选区域(基于location-location-location的三大投资房购房原则)。在房贷利率与去年同期相比翻番的情况下,投资房市场表现如何呢?笔者试图通过下面的统计图表一探究竟。

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从美国民间的易货交易Barter币,到房地产Barter鼻祖Starker,IRS认可的房地产Barter方式1031 Exchange,到如何优化房地产折旧和资本利得税

笔者发现很多房东对折旧抵税有误解。请回顾我的关于出租房投资回报率的文章中的范例,报折旧与不报有7%的ROI差距。有问:过了十几年房子都折旧光了,这7%岂不没了?答:用1031交换更大的物业,又可以报折旧了。1031交换过程通常不产生资本利得税。又问:报了折旧的房子将来卖的时候不要多交资本利得税(Capital Gain Tax)吗?答:合理应用1031交换可以无限期推迟资本利得税,直到不用交为止。 再问:资本利得税何时不用交?引用本杰明.富兰克林 “但在这个世界上,除了死亡和税收之外,没有什么是确定的。”