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转贴 |全球狂购美国房产,难以抵挡的竟然是这个……

全美经纪人协会一年一度的《国际人士在美置业报告》2017 版最新数据显示,在截至 3 月底的 12 个月,海外买家和新近移民在美国购房成交总额达 1530 亿美元,同比增长近 50%。

这个数字刷新了 2015 年创下的纪录。2015 年,海外买家在美国购房成交总额为 1040 亿美元。

全球狂购美国房产,难以抵挡的竟然是这个……

亮点一:在过去的一年里,全世界都在投资美国的房地产,2016-2017 年外国人总计购买了 1530 亿美元的住宅物业,比上一年同期增长了 49%!

在数量上,外国买家总计购买了 284,455 套住宅物业,比去年同期的214,885个增加了 32.4%。外国人购买的单位数量占全美 5%,去年为 4%。

之所以全球都开始大幅投资美国楼市,主要是因为国际经济环境为美国楼市提供了机遇。一方面是美国楼市在库存紧张的情况下,房价上涨,但与其他市场,特别是加拿大市场相比,美国房价涨幅则颇为温和。另一方面,英国脱欧、石油价格下滑都造成了加元和欧元、英镑等货币的动荡,而美元汇率在今年则相对比较稳定。此外,在美联储加息和缩表预期等动作下,全球资本逐步回流美国,进一步刺激了美国资产的价值上涨。当然,美国也在创造就业机会上继续保持稳定,失业率已经跌至 2008-2009 年衰退以来的最低水平。这一切都证明,美国经济已经全面复苏,当全球资本流向美国的同时,楼市得益。

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亮点二:难以抵挡的中国投资者。

尽管中国政府在过去一年中大大加强资本外流的管制,但中国投资者依然是过去一年中美国楼市最大的外国买家——317 亿美元,与前一年增长了 13.2%。购房套数 40572 套,遥遥领先于第二名的加拿大。而购房平均价格的和中间价,中国投资者依然是霸屏 No. 1,分别是 78 万和 52.9 万。

国际人士投资美国房产总额的 Top 5 国家

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外国买家赴美购置住宅均价 Top 5 国家

全球狂购美国房产,难以抵挡的竟然是这个……

单套均价方面,海外买家在美购房的平均价格是 53.7 万美元,较上年度上涨了 9%。其中,中国人的购房均价最高 78.2 万美元,中位价格都达到 53 万美元。英国买家在美购房的平均价格 74.2 万美元,加拿大 56.1 万美元,较前一年增长近一倍;印度买家在美购房的平均价格是 52.2 万美元;而墨西哥人则倾向于购买较便宜的房子,为每套住宅平均 32.7 万美元。

国际人士投资美国房产套数总量的Top 5国家

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此次报告还透漏出几大不可忽略的信息

01
主要居住在美国以外的外国买家(非居民外国买家)占所有外国买家的 42%,而在美国居住在美国的如新移民、工作人员、学生或其他签证(居民外国买家)占 58%。这个组合与前期大致相同。
02
外国买家购买的物业平均价格为536,852美元,高于美国现有房屋销售额的 277,733 美元的平均价格。外国买家购买的房地产价格中位数为 302,290 美元,也高于全美235,792美元的中位数房房价格。
03
中国仍然是外国买家的首要来源(317 亿美元),其次是加拿大(190 亿美元),英国(95 亿美元),墨西哥(93 亿美元)和印度(78 亿美元)。来自中国,印度和墨西哥的大部分买家是居民买家,而加拿大和英国的大多数买家是非居民买家。
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04
虽然外国人在全美范围内购买房产,但五个州占住宅物业购买总数的 54%:其中佛罗里达州占 22%,德克萨斯州占 12%,加利福尼亚州占 12%,新泽西州和亚利桑那州各占 4%。国际人士投资美国房产的目的州排名,与往年相比,佛州依然排名第一,而加州此次排名与德州并驾齐驱,与往年相比有所提升。

05

近一半的外国买家将美国的物业作为主要住宅购买,这在一定程度上证明美国楼市非常健康。

全球狂购美国房产,难以抵挡的竟然是这个……

近一半的外国买家将美国的物业作为主要住宅购买,这在一定程度上证明美国楼市非常健康。一些更详细的数据也能说明美国房地产近来的疯狂涨势,美国房地产再次成为国际买家最喜欢的投资产业。房价涨势以及稀缺的库存量并没有能够遏制买家购房的欲望。
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