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Crescent Centre A級辦公樓
項目介紹
| 項目名稱 | Crescent Centre 辦公樓 | |
| 項目地址 | 100 Crescent Centre Pkwy
Atlanta, GA 30084 |
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| 建造年份 | 1987 | |
| 總面積 | 247,296平方尺 | |
| 買進時純收入 | 273萬美元 | |
| 辦公樓級別 | A級 | |
| 出租率 | 89.4% |
| 平均租金 | $19.75/平方尺/年 | |
| 買入價格 | $115/平方尺 | |
| 重建費用(含招租) | $300/平方尺 | |
| 總資金需求 | 2855萬美元 | |
| 投資人資金 | 1045萬美元 | |
| 貸款額* | 1810萬美元 | |
| 貸款利率* | 4.75% | |
| 還款期限* | 25年 |
| 平均年出租收益 | 11.6% | |
| 平均年收益(出租+增值) | 18.8% | |
| 暫定過戶日期 | 01/26/2018 | |
| 資金到賬日期 | 01/15/2018 |
| 每年還貸* | 124萬(本金+利息) | |
| 起投資金 | 20萬美元 | |
| 項目方投資** | 不低於5% | |
| 項目計劃持有時間*** | 10年 |
*，最終貸款條款需等銀行確認
**. 虧損的時候先虧項目方股份
***，持有時間由招租的進展以及當時的市場決定
地理位置
- 亞特蘭大人口飛速增長；
- 樓高端大氣上檔次，緊鄰285，好區，交通便捷；
- ATR Corinth Partners購進Northlake Mall，計劃2018年初動工將其開發重建為大型多功能混合社區，這會進一步帶動周邊地區的發展；
- 這棟樓是那一地區最高、位置最顯眼的A級辦公樓，周邊沒有能與其競爭的樓；
- 大樓設施齊全，舒適方便，大樓內設有咖啡廳、健身房、公用高檔會議室以及四層配套停車場等；
- 房客優質，其中75%為國際或是全國知名企業，而且房客來自各行各業，有利於規避市場風險；
- 穩妥省心投資：買進是A樓，但花的是B樓的價格拿的是B樓的高收益。投資人從買進開始就有8%以上的年租金收益，並有持續上漲空間，以1/3重建價格購進，其增值前景也很可觀；
- 財務公開透明：投資人按月收財務報告；
- 項目方自投不低於5%，虧損時先虧項目方股份。
- 投資本金虧損風險：在不可預見的重大政治、經濟以及社會危機發生時，有本金虧損的風險；
- 投資收益低於預期：在出租以及運營出現問題的情況下，投資人的出租收益以及增值收益有可能低於預期；
- 投資周期可能短於10年或是長於10年：在有巨大增值的前提下我們可能隨時出手，在出租收益很好的情況下我們有可能長期持有（可通過重新貸款拿回部分或是全部投資本金）；
- 強烈建議有風險承受能力、有充足資金並符合美國證卷協會合格投資人要求的投資人入股。
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